43 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 123,9 m² · constr. 1969 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653679131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017653679131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 468 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 498 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 863 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 680 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 823 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 633 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 918 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 309 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 527 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 370 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 403 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 487 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.