58 Rue VENDOME · Gatineau
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 91,9 m² · constr. 1962 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653679295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017653679295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 306 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 531 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 441 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +950 $ | 194 701 $ Poids 86 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 698 $ Poids 85 % |
| 8 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 188 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 495 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 814 $ Poids 81 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 971 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 427 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.