18 Rue VALENCE · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 86,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653679585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017653679585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 282 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 536 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 612 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 447 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 491 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 259 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 588 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 467 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 619 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 774 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 482 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 196 398 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.