52 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653679952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017653679952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 290 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 508 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 158 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 828 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 523 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 193 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 538 267 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 389 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 968 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 956 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 492 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 154 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.