21 Rue VALENCE · Gatineau
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 270 700 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653679988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017653679988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 740 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 565 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 528 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 887 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 392 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 481 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 508 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 480 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 467 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 237 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 616 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 959 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 354 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.