45 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653680679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017653680679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
447 222 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 819 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 486 $ Poids 63 % |
| 2 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 321 702 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 473 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 587 910 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 784 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 501 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 565 090 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.