43 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 202,9 m² · constr. 2001 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653680907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
81017653680907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 725 708 $ Poids 24 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 707 200 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 796 191 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 742 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 814 523 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 791 781 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 709 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 688 330 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 829 622 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 677 842 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 759 198 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 537 520 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.