49 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 90,4 m² · constr. 1961 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653681223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017653681223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 222 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 376 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 917 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 554 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 999 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 524 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 736 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 450 037 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 462 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 265 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 378 593 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.