47 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 181,1 m² · constr. 2003 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653681500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017653681500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 192 $ Poids 33 % |
| 2 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 950 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 478 476 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 711 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 759 822 $ Poids 15 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 680 042 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 765 561 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 716 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 783 798 $ Poids 11 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 673 828 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 725 175 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 653 911 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 705 258 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.