48 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 165 m² · constr. 1993 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653681725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017653681725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 563 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 438 807 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 746 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 927 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 460 317 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 920 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 518 656 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 653 976 $ Poids 17 % |
| 7 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 897 $ Poids 16 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 476 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 698 925 $ Poids 13 % |
| 10 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 511 902 $ Poids 13 % |
| 11 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 525 615 $ Poids 13 % |
| 12 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 233 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.