46 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 166,4 m² · constr. 1993 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653681834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017653681834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 156 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 440 773 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 220 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 916 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 461 896 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 907 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 586 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 656 331 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 627 721 $ Poids 14 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 701 394 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 879 877 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 634 547 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2024-05-03 · 907 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 490 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 521 672 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.