52 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653682170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017653682170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 544 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 509 811 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 609 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 534 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 583 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 949 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 663 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 498 327 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 415 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.