38 Rue TURIN · Gatineau
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 41,4 m² · constr. 1971 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653687592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
81017653687592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Turin, Gatineau 2026-04-01 · 71 m · Vendu 255 000 $ (6 100 $/m²) 41,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 80 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 105 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 269 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 117 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 863 $ Poids 34 % |
| 5 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 122 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 216 $ Poids 34 % |
| 6 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 168 m · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 154 m · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 617 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, rue de Turin, Gatineau 2024-07-16 · 133 m · Vendu 310 000 $ (7 416 $/m²) 41,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 536 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 159 m · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 944 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 245 m · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 097 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 201 m · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 123 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 163 m · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 745 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.