78 Rue PIEDMONT · Gatineau
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 41,8 m² · constr. 1971 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653688797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
81017653688797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Turin, Gatineau 2026-04-01 · 82 m · Vendu 255 000 $ (6 100 $/m²) 41,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 73 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 731 $ Poids 38 % |
| 3 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 104 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 500 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 47 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 286 $ Poids 38 % |
| 5 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 23 m · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 864 $ Poids 37 % |
| 6 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 41 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 95 m · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 020 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, rue de Turin, Gatineau 2024-07-16 · 41 m · Vendu 310 000 $ (7 416 $/m²) 41,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 249 m · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 213 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 272 m · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 255 m · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 110 m · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 187 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.