23 Rue VALENCE · Gatineau
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 130,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653689117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017653689117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 405 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 515 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 851 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 704 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 868 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 726 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 608 916 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 533 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 949 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 419 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 609 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 961 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 385 688 $ Poids 50 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 970 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 974 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 389 561 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 631 811 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 545 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.