27 Rue VALENCE · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653689374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017653689374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 251 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 567 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 516 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 466 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 061 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 162 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 817 $ Poids 85 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 547 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 486 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 433 901 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 243 $ Poids 80 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 559 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.