38 Rue OXFORD · Gatineau
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653690160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
81017653690160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 916 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 360 623 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 521 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 897 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 210 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 944 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 364 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 944 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 364 720 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 502 796 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.