42 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 110,4 m² · constr. 1987 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 316 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653691003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017653691003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 604 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 153 $ Poids 58 % |
| 3 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 801 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 568 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 745 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 686 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 800 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 471 085 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +47 388 $ | 655 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 89, rue de l'Érablière, Gatineau 2025-05-30 · 946 m · Vendu 465 000 $ (4 274 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 540 198 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 754 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 557 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 860 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.