38 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 114,6 m² · constr. 1997 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653691231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
81017653691231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 620 769 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 190 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 172 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 794 $ Poids 48 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 998 $ Poids 46 % |
| 9 | 89, rue de l'Érablière, Gatineau 2025-05-30 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 274 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 448 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 517 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 511 941 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.