4 Rue EVRY · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653705389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017653705389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 485 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 509 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 209 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 529 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 667 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 517 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 452 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 485 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 517 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 514 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 767 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 523 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 874 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.