1923 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 81,9 m² · constr. 1950 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653705403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017653705403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 337 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 412 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 480 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 436 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 425 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 376 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −31 854 $ | 535 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 487 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 507 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 395 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 923 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 774 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 443 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 783 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 843 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 336 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 173 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.