8 Rue EVRY · Gatineau
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 79 m² · constr. 1956 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653705687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017653705687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 417 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 450 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 441 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 461 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 431 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 486 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 512 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 344 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −15 927 $ | 542 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 743 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 448 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 779 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 401 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 875 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 630 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 493 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 342 158 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 851 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 459 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.