12 Rue EVRY · Gatineau
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 135,2 m² · constr. 1958 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653705933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017653705933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 364 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 672 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 500 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 690 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 714 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 492 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 553 $ Poids 55 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 838 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 525 334 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 569 582 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 458 030 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 951 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 613 556 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.