11 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 606 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 404,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +1026.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653706046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
1 250 300 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
81017653706046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 932 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 619 612 $ Poids 55 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 625 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +89 286 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 024 577 $ Poids 48 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 105 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 672 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +113 237 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 233 719 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 879 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +124 191 $ · Ajust. âge +98 088 $ | 1 340 039 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 949 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 533 944 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +70 181 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 131 104 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 151 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.