12 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 150,8 m² · constr. 2024 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +263.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653706221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
81017653706221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 451 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 399 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 995 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 633 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 596 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 804 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 581 164 $ Poids 51 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 791 863 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 721 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 668 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 230 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 430 $ Poids 42 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.