13 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Autre · 3 642 $/m² · 123,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 270 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653706277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017653706277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 383 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 215 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 819 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 446 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, Rue Ducerre, Gatineau 2025-06-02 · 106 m · Vendu 456 000 $ (3 826 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 728 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 971 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 397 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue de Rouen, Gatineau 2025-06-20 · 160 m · Vendu 565 000 $ (5 141 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 886 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.