14 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 104,4 m² · constr. 1951 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653706352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017653706352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 257 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 349 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 535 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 196 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 537 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 747 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 481 112 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 085 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.