2 Rue EVRY · Gatineau
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 116,2 m² · constr. 1955 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653706483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017653706483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 514 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 369 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 611 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 804 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 533 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 784 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 449 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 998 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 502 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 331 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 478 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.