18 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 131,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653706914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
81017653706914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 694 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 745 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 508 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 401 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 713 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 286 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 527 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 974 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 505 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 692 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 585 429 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 856 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 942 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.