13 Rue DRUMMOND · Gatineau
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653707091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017653707091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 511 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 470 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 557 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 727 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 495 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 463 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 400 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.