12 Rue DRUMMOND · Gatineau
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 163,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653707098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
81017653707098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 322 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 769 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 861 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 611 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 536 $ Poids 55 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 680 815 $ Poids 49 % |
| 5 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 898 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 621 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 949 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 390 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 553 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1000 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 698 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 344 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 834 686 $ Poids 42 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 622 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −69 766 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 381 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.