21 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653707984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017653707984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 469 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 499 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 519 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 501 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 353 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +31 854 $ | 622 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 441 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 484 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 605 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 203 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 738 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 449 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 506 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 772 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 463 899 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 077 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.