4 Rue MARIE-VICTORIN · Gatineau
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 223,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653708303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017653708303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 47 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 686 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 739 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 865 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 654 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 559 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −73 341 $ | 772 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 579 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 897 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 001 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 975 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 711 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 579 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 927 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 918 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 856 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 832 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 630 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 810 679 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 374 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.