4 Rue DRUMMOND · Gatineau
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653708684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017653708684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 505 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 562 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 519 377 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 535 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 851 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 563 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 033 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 532 294 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 802 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 519 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 929 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 445 135 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.