76 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 112 m² · constr. 1972 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653708748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017653708748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 199 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 494 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 607 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 509 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 446 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 768 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 506 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 843 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 552 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 434 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.