96 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 125,6 m² · constr. 1971 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653709155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017653709155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 460 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 691 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 523 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 742 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 536 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 221 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 969 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 506 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 724 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 471 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 535 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 866 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 461 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 968 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 672 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 406 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.