100 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 173,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653709396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
81017653709396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 921 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 586 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 714 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 437 423 $ Poids 62 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 478 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 436 $ Poids 62 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 478 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 815 240 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 639 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 663 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 197 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 830 756 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 829 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 748 688 $ Poids 55 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 675 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 756 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 393 621 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 635 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 908 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 860 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 568 520 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.