71 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 120,2 m² · constr. 1967 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653709423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017653709423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 189 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 500 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 422 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 663 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 747 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 512 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 732 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 872 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 445 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 931 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 486 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 493 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 616 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.