104 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653709626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017653709626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 470 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 502 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 513 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 501 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 665 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 461 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 787 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 660 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 516 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +21 236 $ | 624 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.