17 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653714958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017653714958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 326 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 203 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 500 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 501 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 542 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 775 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 063 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 572 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 242 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +26 545 $ | 622 959 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 180 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 485 080 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 658 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 464 585 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.