13 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653714964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017653714964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 502 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 504 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 754 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 669 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 597 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 489 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 898 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 561 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 227 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-05-02 · 133 m · Vendu 491 800 $ (4 545 $/m²) 108,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 949 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 557 443 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.