7 Rue EVRY · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653715359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017653715359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 486 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 686 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 220 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 868 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 544 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 540 669 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 793 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.