11 Rue EVRY · Gatineau
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 178,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653715485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
81017653715485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 881 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 364 $ Poids 54 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 881 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 827 086 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 175 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 579 761 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 805 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 467 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 812 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 337 $ Poids 43 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 646 350 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 939 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 833 932 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.