13 Rue EVRY · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 96,4 m² · constr. 1964 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653715553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017653715553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 538 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 444 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 845 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 492 672 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 503 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 215 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 876 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 858 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.