64 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 145,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653715769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017653715769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 429 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 769 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 265 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 754 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 650 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 550 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 956 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 743 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 651 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 565 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 476 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 902 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 597 172 $ Poids 42 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −37 836 $ | 609 169 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 498 427 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.