70 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653715893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017653715893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 548 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 431 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 477 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 216 841 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 536 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 531 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 697 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 532 352 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 366 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 494 386 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 097 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 429 492 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.