20-26 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
3 315 500 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 5 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 389 000 $
Rôle antérieur 3 345 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653716297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 400 $
Valeur bâtiment
3 268 600 $
Rôle antérieur
3 345 000 $
ID provincial
81017653716297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 727 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 290 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 392 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 405 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 502 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 365 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 819 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.