56 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653716677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017653716677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 014 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 472 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 897 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 522 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 214 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 928 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 608 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 526 897 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 694 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 489 815 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.