60 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653716713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017653716713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 548 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 819 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 551 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 546 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 223 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.