9 Rue SAINT-DAMASE · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653717087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017653717087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 304 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 699 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 235 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 529 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 789 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 511 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 845 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 542 967 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 610 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 540 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 270 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 476 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 646 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 466 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.